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Information über die Gefährdung Ihrer Parzelle(n) durch Naturgefahren

Sehr geehrte Damen und Herren

Naturgefahren gefährden auch im Kanton Zürich Menschen, Gebäude und Infrastrukturanlagen wie z.B. Strassen und Bahnen. Jedes Jahr kommt es zu Schadenereignissen durch Hochwasser und Massenbewegungen (Rutschungen, Hangmuren, Steinschläge). 
Für die Gemeinde xxx erfolgte die Untersuchung der Naturgefahren im Rahmen der Gefahrenkartierung yyy. Die durch die kantonale Baudirektion erlassene Gefahrenkarte zeigt auf, in welchen Gebieten Gefährdungen bestehen.
Mit diesem Schreiben informieren wir Sie als Grundeigentümer, dass Ihre Parzelle durch Naturgefahren gefährdet ist. Sowohl die Naturgefahrenkarte wie auch der Technische Bericht sind auf der Webseite http://maps.zh.ch/naturgefahren digital verfügbar und können eingesehen werden. Die Ausdehnung der Gefahrenbereiche ist daraus ersichtlich. 
Die Bedeutung der Gefahrenstufen (rot, blau, gelb, gelb-weiss), die planungs- und baurechtlichen Konsequenzen sowie mögliche Vorkehrungsmassnahmen, entnehmen Sie der untenstehenden Zusammenstellung. Die planungs- und baurechtlichen Konsequenzen gelten auch für nur teilweise betroffene Parzellen, selbst wenn keine Gebäude betroffen sind.
Im Baubewilligungsverfahren gelten ab sofort die neuen Anforderungen, dass 
−	bei Bauprojekten in roten oder blauen Gefahrengebieten dem Baubewilligungsgesuch Unterlagen zu geplanten Schutzmassnahmen vor Hochwasser inklusive dem Nachweis Gebäudeschutzmassnahmen (Zusatzformular) oder Unterlagen zu geplanten Schutzmassnahmen vor Massenbewegungen beigelegt werden müssen. Die Behörden prüfen und bewilligen die eingereichten Unterlagen. In roten Gefahrengebieten gilt zudem ein Bauverbot für Neubauten, erlaubt sind nur Umbauten; Neueinzonungen sind nicht erlaubt, noch unbebaute Bauzonen müssen ausgezont werden.
−	bei Bauprojekten in gelben oder gelb-weissen Gefahrengebieten das Baugesuch mit einer Selbstdeklaration eingereicht werden muss. Damit erklärt die Bauherrschaft, ob und mit welchen Schadenverhütungsmassnahmen der Gefährdung begegnet wird.
−	bei Sonderrisiko-Objekten in jedem Fall – auch in gelben oder gelb-weissen Gefahrenbereichen – ein Nachweis zu geplanten Schutzmassnahmen erbracht werden muss. Die Behörden prüfen und bewilligen den eingereichten Nachweis. Als Sonderrisiko-Objekte gelten allgemein Bauten, die eine hohe Personenbelegung, sehr hohe Sachwerte oder ein erhebliches Gefährdungspotenzial für die Umwelt aufweisen oder wichtige Versorgungsfunktionen für die Bevölkerung erbringen. 
Weitere Informationen zum Ablauf und den Verantwortlichkeiten von der Planung bis zur Umsetzung von Gebäudeschutzmassnahmen finden Sie im Leitfaden Gebäudeschutz Hochwasser: http://www.awel.zh.ch/objektschutz
Die Gemeinde und der Kanton sind bestrebt, Massnahmen zur Reduktion des Risikos anzugehen. Sie als Eigentümer haben die Möglichkeit, mit einfachen Objektschutzmassnahmen und einer geeigneten Nutzung der betroffenen Liegenschaft zur Verminderung des Risikos beizutragen. 
Zusammen mit der Gebäudeversicherung des Kantons Zürich (naturgefahren@gvz.ch) unterstützen wir Sie gerne bei Abklärungen oder der Planung von Massnahmen zur Prävention vor Naturgefahren. 
Weitere Informationen zur Gefahrenkarte, zu Naturgefahrenprozessen und zu Vorsorgemassnahmen finden Sie im Internet unter folgenden Adressen:
•	AWEL Amt für Abfall, Wasser, Energie und Luft, Abteilung Wasserbau 
http://www.gefahrenkarte.zh.ch
•	Gefahrenkarte des Kanton Zürich
	http://maps.zh.ch/naturgefahren
•	GVZ Gebäudeversicherung Kanton Zürich
http://www.gvz.ch  > Versicherung > Naturgefahren

Freundliche Grüsse
Gemeinde XY, Bauverwaltung

Name der zuständigen Person

Farbe	Gefährdung	Planungs- und baurechtliche Konsequenzen	Vorsorgemassnahmen 	
	Nach derzeitigem Kenntnisstand keine oder vernachlässigbare Gefährdung.	Keine.	Keine Massnahmen erforderlich.	
	Restgefährdung 
(Hinweisbereich)
Ereignisse mit sehr geringer Eintretenswahrscheinlichkeit.	Keine Auflagen für Schutz vor Hochwasser oder Massenbewegungen erforderlich. Baubehörde weist Bauherrschaft auf Gefährdung hin. Selbstdeklaration durch Bauherrschaft. Für Sonderrisiko-Objekte gibt es Auflagen.	Anlagen mit sehr hohem Schadenpotenzial sind zu vermeiden; spezielle Massnahmen für Sonderrisiko-Objekte	
	Geringe Gefährdung 
(Hinweisbereich)
Kaum Personengefährdung, geringe Schäden an Gebäuden, in Gebäuden erhebliche Schäden und Sachschäden möglich.	Keine Auflagen für Schutz vor Hochwasser oder Massenbewegungen erforderlich. Baubehörde weist Bauherrschaft auf Gefährdung hin. Selbstdeklaration durch Bauherrschaft. Für Sonderrisiko-Objekte gibt es Auflagen.	Wo Schäden und Gefährdungen auftreten können, sind erhöhte Vorsichtsmassnahmen notwendig (z.B. Objektschutz*), Beratung durch GVZ. Spezielle Massnahmen für Sonderrisiko-Objekte.	
	Mittlere Gefährdung 
(Gebotsbereich)
Personengefährdung vor allem ausserhalb von Gebäuden; Schäden an Gebäuden möglich.	Einzonung nur mit Auflagen. Bei Baugesuch Vorschläge zum Schutz vor Hochwasser oder Massenbewegungen nötig; Baubehörde leitet daraus Auflagen ab. Genehmigung der Auflagen im Bereich Hochwasserschutz durch AWEL, bei Massenbewegungen durch die zuständige Gemeinde.	Schwere Schäden werden durch geeignete Vorsorgemassnahmen vermieden (z.B. Objektschutz*, bauliche Anpassungen bei Gefahrenquelle).	
	Erhebliche Gefährdung 
(Verbotsbereich)
Personen-Gefährdung sowohl innerhalb als auch ausserhalb von Gebäuden; Zerstörung von Gebäuden möglich.	Bauverbot für Neubauten, keine Einzonungen, Auszonung unbebauter Bauzonen. Umbauten bestehender Gebäude nur mit Auflagen zur Risikoverminderung möglich.	Nutzungen, die mit dem Aufenthalt von Mensch und/oder Tieren verbunden ist, werden untersagt.	

* 	Objektschutz und naturgefahrengerechtes Bauen müssen keine Mehrkosten verursachen, wenn von Beginn der Projektierung die Gebäudekonzeption an das Gefährdungsbild angepasst gestaltet wird.